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OP
07/19/2017
特朗普政府的反移民政策，似乎并未影响到海外买家对美国住宅的喜爱。无论是以住宅数量，还是以美元的售价总额计，外国人对美国住宅的购买量都飙升至了有史以来的最高水平。 据CNBC援引美国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，2016年4月至2017年3月期间，外国买家购买了价值总额为1530亿美元的美国住宅，相比去年同期上涨了49%，也超过了2015年创下的最高纪录。 以美元计，面向外国买家的销售占了全美成屋销售的10%。以房屋数量计，则占5%。2016年4月至2017年3月，海外买家在美国购置了共284455座住宅，相比去年同期上升了32%。 其中有一半的销售位于佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯这三个州。 中国买家连续第四年蝉联海外买家的第一位，其购买总额为317亿美元。紧随其后的是加拿大、英国、墨西哥和印度。 但是购买总额增长幅度最大的是加拿大买家，他们总共买走了价值190亿美元的美国房产。他们的购买均价也翻了一番，至56.1万美元。 尽管特朗普政府持反移民论调，特别是要在美墨边境修建围墙，但来自墨西哥的非居民买家似乎并未受到影响。相比一年前，墨西哥人购买美国住宅的价格总额以美元计接近翻了一番。 总体而言，墨西哥人购买的都是不那么昂贵的住宅，他们的购买均价为32.7万美元。相比之下，中国买家的购买均价为78.2万美元，印度买家的均价为52.2万美元。 另外，墨西哥买家普遍更青睐德州，中国买家比较喜欢加州，而加拿大人则最爱佛罗里达州。 考虑到美元强劲、特朗普政府带来的不稳定性，以及中国加大对海外投资的监管，这一飙升让人颇感意外。 另据《华尔街日报》报道，美国房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说：“海外购买的增加出人意料，而且增加幅度还这么大，更是让人感到惊讶。”他说，海外买家并没有被吓退。 这轮大幅上涨背后的主要推手，是为了逃避本国房地产市场白热化的加拿大买家。相比温哥华和多伦多，美国的住房看起来物美价廉。在截至3月的过去一年中，温哥华和多伦多的房价涨了近30%。 追踪美国大城市房价的标普/凯斯-希勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)在截至4月的过去一年内上涨了5.5%。自去年9月触及纪录高点后，美国房价的上涨速度几乎每个月都在加快。 不过，Lawrence Yun表示，房价快速上涨主要是因为缺乏新建住宅导致供给不足所致。
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追根究底!川普要求找出泄露他进入地堡消息者并起诉